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容積獎勵限縮上路 房價難降

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

容積獎勵限縮今　　　　（1）日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。

7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。

林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。

目前台中預售市場由自住客撐盤，尤其以生活機能佳的國美館、草悟道周邊及7期南側最受青睞，下半年將有慶仁建設「之間」與雙橡園「1617」案進場。以慶仁「之間」案為例，因位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，加上藝文氣息濃厚加持，預計8月進場，潛銷預約已逾6成，以區域客為主。

此外，距離烏日高鐵站車程10分鐘的單元2，是下半年的推案熱區，目標指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等。